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  • 金郊路(坪郊路至西平路段)房屋征收补偿方案,房屋用地最高补偿9000元/ 平方
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-10-03  /  浏览:825 次  /  

阳江市金郊路(坪郊路至西平路段)房屋征收补偿方案

(征求意见稿)2019年9月


根据城市规划,为改善城区道路交通,方便?#29992;?#20986;行,市政府决定建设阳江市金郊路坪郊路至西平路段,拟对该道路建设规划?#27573;?#20869;的房屋进行征收。为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《国?#22411;?#22320;上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的相关规定,结合该地段的实?#26159;?#20917;,现制订如下征收补偿方案:

一、征收?#27573;?#21450;面积

征收?#27573;В?#38656;征收53户房屋(包括住宅、厂房),详见金郊路(坪郊路至西平路段)规划红线图。征收房屋占地面积约5153.97平方米,建筑面积约5855.78平方?#20303;?/p>

二、房屋征收部门和房屋征收实施单位

阳江市城市管理和综合执法局为本建设项目的业主单位;房屋征收补偿工作由江城区政府负责,江城区城北街道办事处为本建设项目房屋征收部门,负责房屋征收与补偿具体工作;市房屋征收办公室负责业务指导。


三、征收补偿方式

拟实行货币补偿,由被征收人自行解决安置。

四、房屋征收费用

(一)房屋征收补偿费用:由江城区对沿线需要征收的房屋进行调查丈量并登记造册,按以?#36335;?#23627;征收补偿标准,或者根据市场评估结果,计算补偿费用,送项目业主单位审核后,报市房屋征收办备案。补偿资金由江城区政府按相关规定和程序支付被征收户。

(二)房屋征收提前搬迁奖励费用:房屋被征收人在规定期限内提前签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的,可给予适量的奖励。具体详见第六条。

五、征收补偿标准

经组织有关人员到征收现场进行勘查,结合?#20013;?#24066;场价格,拟定以下补偿标准。

(一)被征收房屋价值补偿标准

房屋用地补偿标准。补偿的房屋用地是指土地来源合法合规或符合农村“一户一宅”政策已建起来的房屋,根据房屋用地所处的区位地段使用性?#30465;?#20132;通便利等因素综合评估其?#20013;?#24066;场价格,具体补偿标准如下:

1.房屋用地拟补偿标准:

(1)征收临西平路边两层混合结构房屋用地:9000元/㎡。

(2)征收由西平路路中转入现在金郊泥路约130米处三层混合结构房屋用地:7800元/㎡。

(3)征收道路建设?#27573;?#20869;潭郊村其他房屋用地:7300元/㎡。

2.房屋建筑物补偿价标准

(1)框架结构:1400~1600元/㎡;

(2)混合结构:1100~1300元/㎡;

(3)砖瓦结构:700~900元/㎡;

(4)砖(钢架)棚结构:400~500元/㎡;

(5)简易结构:150~200元/㎡;

(6)砖围墙:600元/立方米;

(7)毛石基础:400元/立方?#20303;?/p>

3.若被征收人对上述补偿标准有异议的,可申请有?#25163;?#30340;评估机构对其房产进行评估。

被征收房屋补偿价值以房屋征收决定作出之日为评估时点,由具有相应?#25163;?#30340;房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,房地产评估机构由房屋征收实施单位与被征收人协商选定,协商不成的,可在市内有?#25163;?#30340;房地产评估机构中摇珠选定。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,可以通过阳江市房地产评估专家委?#34987;?#36827;行鉴定,?#32422;?#23450;结果为准。在收到评估报告之日起10日内,向房地产评估机构申请复核评估。复核评估、鉴定结果高于评估价被双方同意接纳的,所产生的评估、鉴定费用则由该项目房屋征收实施单位负责;复核评估、鉴定结果与上述补偿标准产生差距,双方不同意采纳的,所产生的评估、鉴定费用则由被征收户负责。

(二)住宅搬迁费按房屋建筑面积一次性支付20元/㎡(少于2000元的按2000元支付,厂房搬迁费协商或通过评估确定),临迁费按在册常住人口一次性支付6个月每人每月300元。

(三)其他补偿费用

1.自来水移装补助:1800元/户;

2.三相电移装补助(30KW以下):2500元/户;

3.单相电移装补助:500元/户;

4.有线电视(网线)移装补助:100元/户;

5.空调移装补助:500元/台;

6.太阳能热水器移装补助:1000元/台;

7.砼管水井补助:1000元/口(?#26412;定R60cm)、600元/口(?#26412;叮?0cm);

8.停产停业损失补助:征收合法经营性房屋引起停产、停业的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中,房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限按6个?#24405;?#31639;。

六、签约期限与奖励措施

(一)签约期限。签约期限60日,具体时间在公布的房屋征收决定中明确。

(二)征收奖励。从公布签约之日起15日内签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的,按房地产评估总价的10%给予奖励;第16日至第30日签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的,按房地产评估总价的5%给予奖励;第31?#25214;?#21518;签订房屋征收补偿协议的不给予奖励。 经复核评估、鉴定的,原评估结果有变化,从复核、鉴定结果送达之?#21344;?#36215;,按上述标准给予奖励。

七、其他事项

(一)被征收人为低保(低收入)住房困难家庭且被征收房屋面积人均不足13平方米的,可以参照我市住房保障面积人均13平方米的标准,在符合我市住房保障条件下优先安排公共租赁房。

(二)房屋面积的认定依据为房屋所有权登记证书,房屋用途以房屋所有权证书标明的为准。未经登记的建筑须由有关职能部门依法进行调查、认定和处理。属于违法用地、违章建筑的,按照有关法律法规依法处理。

(三)房屋征收?#27573;?#30830;定后,不得在房屋征收?#27573;?#20869;实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

(四)对不服从房屋征收工作的被征收人,由市相关职能部门认定,属于违法用地、违章建筑的,按照有关法律法规依法处理。


?#37066;?#37329;郊路(坪郊路至西平路段)规划红线图


2019年9月



101.jpg

102.jpg

▲细分放大图

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规划红线图



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